Vielseitig nutzbares Bauernhaus mit viel Wohn und Nutzflächen und Land | Herbert Schlusche Immobilienvermittlungs GmbH

Objektart	Haus / Kauf
Standort	87452 Altusried
Wohnfläche	470 m²
Grundstück	29.000 m²
Lagebeschreibung	Mitten im schönem Allgäu liegt der Markt Altusried, grob zwischen den Städten Leutkirch und der Allgäumetropole Kempten. Die Hofstelle liegt ländlich in idyllischer Höhenlage des Marktes Altusried, absolut ruhig , nebelfrei und sonnig.
Anzahl Zimmer	15
Kaufpreis	1.289.000 €

Objektbeschreibung

Ein interessantes außergewöhnliches Bauernhaus mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Die ehemalige Hofstelle hat außergewöhnlich viel Wohnflächen, die auf mehrere Wohneinheiten in der ehemaligen Hofstelle verteilt sind. Damit liesen sich, zum Beispiel bei einer Teilvermietung respektable Mieteinnahmen erzielen, die Mieteinnahmen Ihnen bei der Finanzierung helfen können. Das Bauernhaus ist auch ideal für Pferd und Reiter , der Hof steht auf 2, 9 ha Grünland. In die großen Scheune liesen sich Pferdeboxen einbauen . Mit Einstellpferden erzielen Sie weitere Mieteinnahmen. Das Bauernhaus eignet sich im Besonderen für Großfamilien, Wohngemeinschaften, Jung und Alt und Wohnen unter einem Dach mit Familienmitglieder, auch für Wohnen und Arbeiten, unter einem Dach, zum Beispiel für Handwerksbetriebe mit Nutzflächen für den Gewerbetrieb. Im Anwesen sind sogar Gasträume für eine Brotzeitstube integriert die bei Bedarf zusätzlich in weiteren Wohnraum umgestaltet werden können. Wer nicht so viel Land braucht, könnte zur Kaufpreisreduzierung Teile des Landes verkaufen, dann würde der Kaufpreis günstiger werden. Das Bauernhaus befindet sich aktuell in idyllischer Landlage auf 29 000 m ² Grund mit ebener sonniger Landwirtschaftsfläche. Kaufpreis mit Verhandlungsbasis

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Sonstiges

Auf dem Dach befindet sich eine 3 Jahre alte Photovoltaikanlage mit 10,8 KW, die auch zur Unterstützung der Warmwassergewinnung Verwendung findet. Im Bauernhaus gibt es 2 Heizsysteme. Sie können die Wohnräume und die Erzielung von Warm Wasser sowohl mit Stückholzheizung und Gasheizung oder beidem gestalten. Die Hofstelle wird neben Quellwasser auch mit gemeindlichen Zuwasser versorgt Das Abwasser wird über eine eigene Kläranlage geregelt. Mit Vermietungen an Monteure, Ferienwohnungen, RMBI wurden in Vergangenheit hohe Mieteinnahmen erzielt Auch mit Dauervermietung einzelner Wohnbereiche liessen sich , neben Ihrem großzügigen Eigenwohnbereich, respektable Mieteinnahmen erzielen. In der große befahrbaren Scheune lassen sich Pferdeboxen integrieren, die Maße der Scheune sind 14 m x 40 m mit einer Grundfläche von 560 m ² Kaufpreis mit Verhandlungsbasis Weideflächen mit direkten Zugang zum Bauernhaus , Scheune, zukünftigen Stall. Pferdeboxen mit Paddocks möglich, Die Herstellung eines Reitplatzes müsste mit Antragstellung übers Landratsamt voraussichtlich genehmigungsfähig sein , vielleicht ist sogar die Errichtung einer Reithalle möglich