Objektbeschreibung

Die beeidruckende 4 Zimmer Maissonettewohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnparteien. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen vom 1. Obergeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon, der Sie zum Enspannen und Verweilen einlädt. Das Haus wurde sehr massiv erbaut, auch die Zwischendecken sind alle aus Beton . Die Wohnung hat 2 Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kelleraum im Untergeschoss und 1 Tiefgaragenstellplatz . Ein ideales Immobilienangebot für Kapitalanleger oder zum späteren Eigenbezug.

Einwertung der Wohnung. Auf einem 3630 m ² großem Grundstück wurden gleich mehrere Mehrfamilienhäuser/Wohnanlagen errichtet. Alemannenstrasse mit Hausnummern 19,21,23 und Maximilian Bentele Strasse mit Hausnummern 81, 81a, 83, 85. Nach der Teilungserklärung hat die Wohnung 36/1000 Grundstücksanteil von den 3630 m ² Zur Wohnung gehören nach der Teilungserklärung 130.68 m ² Grundstücksanteil Laut Auskunft vom 20.2.22025 von Frau Stratzki vom Bauamt Lindenberg liegt der aktuelle Bodenrichtpreis in der Maximillian Bentele Strasse 83 in Lindenberg bei 270 € pro m ² Grundstück. der Grundstückswertanteil (130.68 m ² x 270 € ) liegt bei der Wohnung liegt bei 35 283,60 €/geteilt durch 98 m ² Wohnfläche ergibt 357 € anrechenbaren Grundstücksanteil pro Quadratmeter Wohnfläche. Tiefgaragenstellplätze werden heute zwischen 10 000 € bis maximal 15000 € gehandelt, Für die Wohnung sehe ich als angemessenen Wert von 3400 € pro m ² Wohnfläche einschließlich dem Grundstücksanteil. (98 x 3400 € ) 333 200 € Zuzüglich den Tiefgaragenstellplatz mit 15 000 € , sehe ich den aktuellen Marktwert bei 348 000 €. Berücksichtigt ist hierbei das Alter des Mehrfamilienhauses Baujahr 1992 und das die Wohnung vermietet ist. Zudem der Energieausweis noch Nachbesserungen empfiehlt wie das Anbringen eines Vollwärmeschutzes und Solarsystem für Warmwasser aufs Dach sinnvoll ist . Bei Verkauf der Wohnung ein Kaufpreis von 340 000 € bis 350 000 € angesetzt werden kann.