Perfekt für Handwerker! Gemütliches Einfamilienhaus mit Blumengarten
| Objektart | Haus / Kauf |
| Standort | 88317 Aichstetten |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Grundstück | 682 m² |
| Baujahr | 1971 |
| Lagebeschreibung | Das Einfamilienwohnhaus befindet sich im Allgäu in ruhiger, sonniger Wohnlage in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Aichstetten mit vorwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienwohnhäusern. Aichstetten bildet mit den Ortsteilen Aitrach und Leutkirch eine Verwaltungsgemeinschaft, die zum Landkreis Ravensburg in Baden Württemberg gehört. Im Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie einen Rewe Supermarkt, eine Bäckereifiliale u.a. Sogar mit einem regionalen Bahnhof kann die Stadt aufwarten. Der Bahnhof und der REWE Markt sind fußläufig erreichbar. Es gibt Kitas und eine Grundschule am Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Die medizinische Versorgung ist über eine direkt in Aichstetten ansässige Allgemeinarztpraxis geregelt. Über den BAB A 96 ist die Kleinstadt Leutkirch in einer Viertel Stunde mit dem PKW schnell errreichbar, in gleicher Entfernung befindet sich die Einkaufsstadt Memmingen mit dem BAB an die A 7 und einem Flugplatz in verschiedene Urlaubsregionen. Nur wenige Autominuten entfernt, auf halber Strecke nach Lindau am Bodensee, befindet sich die Kleinstadt Wangen im Allgäu, in der es sich wunderbar am Abend Flanieren und Einkehren lässt. Über die A 96 ist in einer halben Autostunde die wunderhübsche Stadt Lindau am Bodensee erreichbar. Das Urlaubsflair der Stadt verzaubert Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die Berg- und Alpenregionen des Allgäus und die beliebte Bodenseeregion, samt Österreich und Schweiz liegen nicht weit entfernt. |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 395.000 € |
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbarem Einfamilienwohnhaus, welches Sie als Handwerker selbst nach Ihrem eigenen Geschmack gestalten möchten? Dann lesen Sie einfach weiter, vielleicht gefällt Ihnen unser Angebot in Aichstetten. Dieses Haus bietet auf zwei Wohnebenen reichlich Platz für eine große Familie. Es lebte einst eine glückliche Familie mit fünf Kindern darin. Dieses Verkaufsangebot präsentiert sich als großzügiges Wohnhaus mit gediegener Ausstattung. Von der offenen Diele mit freitragender Treppe nach oben, erschließen sich die Räume im Erd- und Obergeschoss. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen im Erdgeschoss sind u. a. mit Stabparkett, Textilbelag oder Fliesen belegt, dazu passend gibt es Holzvertäfelungen an der Decke und Holzeinbauten im Wohn- Essbereich. Im Essbereich gibt es einem zweiten Kamin zur Installation eines Festbrennstoffofens, der bisher nie genutzt wurde. Auffallend gepflegt sind die aus dem ursprünglichen Baujahr stammenden Fenster mit Rahmen aus Mahagonie- Echtholz und Isolierverglasung. Das Hauptbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch ausgestattet, es wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Das WC befindet sich in einem separatem Raum. Dem Wohnbereich vorgelagert, befindet sich ein vor ca. 20 Jahren angebauter Wintergarten. Vom Wintergarten und vom Wohnzimmer aus, kann der komplett überdachte Balkon betreten werden. Im Dachgeschoss wurden drei Wohnräume - Schlafzimmer mit Dachfenster, Wohnzimmer und kleines Zimmer - eine Küche und ein Duschbad ausgebaut. Von der Küche aus lässt sich der Balkon betreten. Die Räume im Dachgeschoss wurden einst von den Kindern bewohnt, die Küche wurde nachträglich installiert. Das Haus ist voll unterkellert, es gibt einige Räume zur unterschiedlichen Nutzung. Ein Bastelraum wird jedes Handwerkerherz erfreuen Es gibt außerdem einen separaten Hausarbeitsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem WC darin, desweiteren einen Vorratsraum. Die Heizung erfolgt als Ölzentralheizung, die auf eine Erneuerung wartet. In einem Nebenraum sind die Öltanks mit ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen untergebracht. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen, mehrjährig blühenden Sträuchern, Blumen und Gehölzen angelegt. Im Schuppen, hinter dem Haus lassen sich Gartengeräte sehr gut verstauen. Die Zufahrt zum Haus hin ist großzügig gepflastert, so dass einige Fahrzeuge, (vielleicht haben Sie ein Wohnmobil?) dort bequem Platz werden. Es sind einige Modernisierungmaßnahmen nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) erforderlich, darüber beraten wir Sie gern bei einer Besichtigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt, möchten Sie sich dieses Angebot einmal ansehen, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Formular der Internetportale oder ganz entspannt per Telefon. Wir freuen uns auf Sie.
Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 353,00kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Bj. 1971, Klasse H
