Super Garten- Maisonettewohnung vermietet! 3-Zimmer -Wohnung im schönen Westallgäu
| Objektart | Wohnung / Kauf |
| Standort | 88171 Weiler-Simmerberg |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Gesamtfläche | 68 m² |
| Baujahr | 1996 |
| Lagebeschreibung | Nah den Bergen und nah dem Bodensee. In ruhiger, sonniger Randlage mit Weitblick präsentiert sich die zum Verkauf angebotene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus im schönen Westallgäu im Markt Weiler-Simmerberg, im Ortsteil Weiler im Allgäu, welcher zum Landkreis Lindau am Bodensee gehört. Bekannt und beliebt ist dieses Gebiet als Dreiländereck angrenzend zu Voralberg in Österreich und nahe zur Schweiz. Im Markt Weiler-Simmerberg leben ca. 6.500 Einwohner, dementsprechend gut ist die Infrastruktur ausgebaut. In unmittelbaerer Nähe befinden sich zwei Lebensmittelmärkte, außerdem gibt es Ärzte und eine Apotheke, Kindertagesstätten und ein Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Lindenberg. In den Allgäuer Dorfgemeinden werden Traditionen und Brauchtümer gepflegt, die Einwohner treffen und organisieren sich in Vereinen und sind Fremden gegenüber sehr aufgeschlossen, da der Tourismus die Orte in dieser Gegend belebt. Mittelständische und größere Unternehmen haben sich im Ort und der Umgebung angesiedelt. |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Kaufpreis | 207.000 € |
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss eines allgäutypischen Mehrfamilienwohnhauses. Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung ist über das Erdgeschoss erreichbar, unten befinden sich das Wohnzimmer, die Diele, die Küche und das Gäste WC. Über eine freitragende Holztreppe erfolgt der Zutritt in die oberen zwei Schlafräume, denen ein Balkon vorgelagert ist und in das Bad welches mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Besonders angenehm präsentiert sich die Sonnenterrasse und das Gartengrundstück davor, welches der Wohung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, der obere Bereich der Maisonnettenwohnung hat einen schönen Balkon. Die Wohnung wurde fortlaufend, jeweils nach einem Mieterwechsel renoviert, einige Räume sind mit Laminatboden, andere mit Fliesen belegt. Dort, wo es notwendig war, wurden die ursprünglich vorhandenen Holzfenster in Kunststofffenster ausgetauscht. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Für die Waschmaschine gibt es im Keller einen Anschluss. Die Wohnung befindet sich im ungekündigten Mietverhältnis seit 2020. Beheizt wird das Mehrfamilienwohnhaus über eine Gaszentralheizung. Der Heizkessel wurde im April 2023 ausgetauscht. Bisher lagen die Betriebsvorauszahlungskosten bei monatlich 142,00 € hinzu kommen dann für den Erwerber die Verwaltergebühren und die Rücklagen.
Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 117,00kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 2023, Klasse D
