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Für Jung und Alt Ein bezauberndes Einfamilienhaus in Topwohnlage in Isny mit weiterer Wohnung, #91775  

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Detailinformationen

Objektart   Einfamilienhaus / Kauf
     
Standort   Isny
     
Wohnfläche   190 m²
     
Grundstück   804 m²
     
Baujahr   1984
     
Lagebeschreibung   In bevorzugter ruhiger zentrumsnaher sonniger Stadtlage von Isny
     
Objektbeschreibung   Unser Immobilienangebot beinhaltet ein Haupthaus, eine riesige Doppelgarage mit Platz für bis zu 3 Autos und einem Nebengebäude.
Das Haupthaus und das Nebengebäude sind aktuell sehr gut vermietet,
Eigenbedarfskündigung ist möglich.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Es ist ein Gebäude mit Erweiterungs- und Zukunftspotential.
Perspektivisch liese sich das Gebäude ohne weiteres um ein weiteres Geschoss erhöhen. Im Nebengebäude ist allerlei möglich.
Zukunftsoption der Eigentümer/Verkäufer war bislang:
Das Hauptgebäude wird um ein Stockwerk erhöht und beherbergt ein Kind/Enkelkind mit Familie.
Das Nebengebäude erhält sogar 2 zusätzliche Obergeschosse auf derzeitigen Grundriss und beinhaltet eine Appartmentwohnung für Freunde / Besucher, oder ein geräumiges Büro im Obergeschoss und ein Musikstudio/Atelier im Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde in sehr solider Massivbauweise (36.5 cm Außenwände) mit einem vergleichsweise sehr hohem Dämmwert, Energieeffizientsklasse C mindestens, sehr kompakt und großzügig mit perfekter Raumaufteilung, gehobener Ausstattung, u.a. mit Kachelofen, offenem Kamin, Holzparkett und Fliesenböden, Iso Sprossen Holz Fenster, komplett unterkellert.
Insgesamt eine Wohnimmobilie mit gehobenen Wohnambiente und optimaler Raumaufteilung.
Mit hellen lichtdurchfluteten Räumen mit schmuckem perfekt integriertem Treppenhaus mit Holztreppen, mit großzügigem Westbalkon.
Der Abstellraum hinter dem Nebengebäude fasst die Energie Zentrale, die Haupt und Nebengebäude mit 100 Prozent regenerativer Energie versorgt.
Mit reizender teilweise überdachten Südterrasse.
Das Nebengeäude ist als Büro, Praxis oder ähnliches oder als eigenständige Wohnung derzeit nutzbar
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in sehr guter und gepflegten Zustand.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.
     
Objektzustand   Zur Wertsicherung wurden laufende Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt, das Haus ist heute top gepflegt.
Das Haus hat eine schmucke Holzeinbauküche aus dem Kalenderjahr 2004, überall anstatt Teppich neue Fußbodenbeläge Holzparkett, größtenteils neue Fußböden, im UG 2009 mit Kork belegt, moderne Ölzentralheizung aus 2007, grosses Bad komplett neu in 2009, Bad im Nebengebäude eingebaut 2008, Küche im Nebengebäude 2008, zu und Abflüsse erstmals neu installiert, Balkon neu inklusive Fliesen 2006, Waschkeller gefliest 2009 und viele Dinge mehr wurden zur Werterhaltung in Angriff genommen.
     
Anzahl Zimmer   6.5 zzgl. 2 Küchen, 2 Bäder,
     
Bauweise   Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert.
     
Heizung   Ölzentralheizung, Kachelofen, offener Kamin, die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2007 erneuert
     
Besichtigungen   Sind über unser Maklerbüro zu vereinbaren
     
Sonstiges   Das Haus ist an 2 Mietparteien vermietet, 1 Mieter im Haupthaus, der andere Mieter im Nebenhaus.
Sie haben die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.
     
Kaufpreis   564.000 €
     
Angaben lt. ENEV 2014   Energiebedarfsausweis, Kennwert: 89,4 kWh/(m2>*a) , wesentlicher Energieträger ist Öl, Klasse: C
     
Provision   3,57 % vom Käufer/Mieter, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer