Kauf/Miete


 
   
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Paradies für Pferd und Reiter - Rarität - Neuwertige Hofstelle im Großraum Leutkirch , #22281  

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Detailinformationen

Objektart   Bauernhof/Sennerei / Kauf
     
Standort   Leutkirch
     
Wohnfläche / Nutzfläche   310 m² / 300 m²
     
Grundstück   14000 m²
     
Baujahr   2006
     
Lagebeschreibung   In idyllischer Randlage eines Teilortes von Leutkirch, nur wenige Kilometer von Leutkirch entfernt.
     
Objektbeschreibung   Die Fakten in Stichpunkten:

Zuvor stand dort eine alte marode Hofstelle,
diese wurde im Kalenderjahr 2006 abgerissen und im Kalenderjahr 2006 neu errichtet.
Das neue massiv erstellte Bauernhaus/Wohnhaus ist teilunterkellert und aktuell in 3 Wohnungen unterteilt.
Eine Erdgeschosswohnung hat 120 m² Wohnfläche, zudem befindet sich im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung mit 50 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im 1. Stock hat 140 m² Wohnfläche.
Alle 3 Wohnungen sind mit gehobenen Wohnambiente versehen.
Das gesamte Dachgeschoss könnte mit 1 bis 2 weiteren Wohnungen ausgebaut werden. Der Dachausbau ist mit Hochlegen der Versogungsleitungen bereits vorbereitet. Dort könnten weitere ca. 120 m² Wohnfläche neu entstehen.
Somit ist unser Immobilienangebot auch eine interessanten Kapitalanlage für Anleger zum Vermieten.

Für die Unterstellung Ihrer Fahrzeuge gibt es einen sehr großzügigen Garagentrakt. (mit 4 Garagenstellplätzen)

Das Anwesen hat ca. 1,4 ha Land/Weideflächen ums Haus

Neben dem neu erstellten Bauernhaus wurde ein Pferdestall mit Boxen, Paddocks und integrierten Futterlager neu gebaut.
In dem neu erstellten Pferdestall ist die Unterbringung bis zu 10 Pferde mit Boxen möglich.
Die Weideflächen sind unmittelbar am Haus.
Reithalle mit Reitgelegenheit befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Neben der Pferdestallung befindet sich ein sehr großer Schuppen, der sich ideal als Futterlager eignet.
Ein weiteres Haus/Nutzgebäude befindet sich auf dem Areal.

Gemeindliches Zu.- und Abwasser ist vorhanden.

Es gibt 2 Kaufpreise,
einen niedrigeren Kaufpreis mit der Übernahme eines Wohnrechtes für die Eltern der Eigentümerin im Erdgeschoß des Wohnhauses und ohne dem kleinen Bauplatz auf dem Gesamtareal kostet das Anwesen nur 700 000€.
Einen höheren Kaufpreis ohne der Übernahme des eingetragenen Wohnrechtes für die Eltern, die Eltern ziehen dann aus, Ihnen steht das gesamte Anwesen ohne Wohnrechte zur Verfügung. Und ohne dem kleinen Bauplatz auf dem Gesamtareal kostet das Anwesen 995 000€
     
Objektzustand   Das Anwesen ist neuwertig und im Topzustand ohne jeglichen Renovierungsbedarf
     
Anzahl Zimmer   11.0 zuzüglich 3 Küchen und 3 Bäder
     
Bauweise   Das neue Wohnhaus mit 3 Wohnungen und weiterem Ausbaupotential im Dachgeschoss samt dem großzügigen Garagentrakt wurde in Massivbauweise errichtet. Der neue Pferdestall wurde in Holzbauweise erstellt. Zudem gibt es einen großen Holzschuppen, ideal als Futterlager und ein weiteres kleineres Häuschen auf dem Areal des Anwesens.
     
Heizung   Kombinierte Scheitholz oder Ölzentralheizung Sie entscheiden, ob Sie mit Holz oder Öl heizen wollen, mit automatischer Umschaltung auf Öl, wenn mit Holz nicht geheizt wird. Im Erdgeschoss sorgt ein schmucker Kachelofen für wohlige Wärme. In der großen Wohnung im 1. Stock ist ein Stöfle angeschlossen, zum Heizen mit Holz und mit zusätzlicher Kochmöglichkeit
     
Besichtigungen   Sind über unser Maklerbüro zu vereinbaren
     
Sonstiges   Für das Anwesen gibt es 2 Kaufpreise.
Mit Übernahme des eingetragenen Wohnrechtes (für die Eltern) und ohne dem darauf befindlichen Bauplatz kostet das Anwesen 700 000 €.
Das Wohnrecht erlischt mit Todesfall.
Ohne der Übernahme eines Wohnrechtes für die Eltern und ohne dem darauf befindlichen Bauplatz kostet das Anwesen 995 000€
     
Kaufpreis   995.000 €
     
Provision   3,57 % vom Käufer/Mieter, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer