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Paradies für Pferd und Reiter!! Exklusiver Reiterhof in absoluter Alleinlage bei Leutkirch im Allgäu, #39583 |
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| Objektart |
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Bauernhof/Sennerei / Kauf |
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| Standort |
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Bad Waldsee/Bad Wurzach |
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| Wohnfläche
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340 m²
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| Grundstück |
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80500 m² |
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| Baujahr |
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1990 |
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| Lagebeschreibung |
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In leichter Höhen-Aussichtslage am Waldrand, in total ruhiger Alleinlage mit Aussicht auf Wiesen, Wald und kleinem See, wenige km nach Bad Wurzach nach Leutkirch und Memmingen sowie zur Autobahn A 96 bzw. A 7. |
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| Objektbeschreibung |
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Ein Reiterhof in absoluter Alleinlage wie man ihn sich wünscht. Hier sind Stallungen bzw. Boxen für ca. 10 Pferde vorhanden. Um den Hof sind 8,5 ha Weideflächen/Eigenland arrondiert. Direkt vom Hofe aus finden Sie ideale Ausreitbedingungen vor. Ohne lästige Zäune oder Barrieren können Sie ungehindert viele Kilometer durch Oberschwäbische Landschaften reiten. Das exklusive Hauptwohnhaus wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Ein riesiges Wohnzimmer mit Galerie, Kachelöfen und offene Kamine, sichtbarer Dachstuhl, Fussbodenheizung, exklusive Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge und ein Wellnessbereich im Bad sind Zeugnis für anspruchsvolle Wohnkultur. Der Hof befindet sich in absoluter Alleinlage mit eigener Zufahrt. Das Anwesen ist nach Westen gerichtet, dass man die Sonne vor Ort bis in die Abendstunden genießen kann. Eine schöne Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im schön angelegten Garten befindet sich ein großer Schwimmteich. Für Ihren Fuhrpark steht ein großer Carport zur Verfügung indem sie bis zu 6 auch hohe landwirtschaftliche Fahrzeuge abstellen können. Neben dem Hof befindet sich ein zweites Wohnhaus was sich ideal als Büro bzw. großzügigen Arbeitsbereich oder zu weiteren Wohnzwecken nutzen lässt. Dieses separate Wohnhaus wäre auch ideal zur Unterbringung Ihres Personal, Verwalter, Betreiber oder Haushaltshilfe des Hofes geeignet. Eine Genehmigung zur Errichtung einer Reit- oder Bewegungshalle zu erhalten ist denkbar. Vorbereitungen für Solar auf dem Dach ist bereits getroffen. Die 8,5 ha Eigenland sind mit uneinsehbaren Sträuchern, Büschen und Bäumen umrandet,
ein ideler Ort zur Wahrung Ihrer Privatsphäre. Sie haben eine eigene Zufahrtsstrasse auf Ihren Hof. Mit einem Tor können Sie den Zugang ungebetener Besucher verwähren. |
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| Objektzustand |
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Der Wohnbereich ist exklusiv |
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| Anzahl Zimmer |
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10.0 zzgl. 1 Küche und 1 Bad |
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| Bauweise |
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massiv und Holzbauweise |
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| Heizung |
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Öl- und Gaszentralheizung, Kachelöfen, offene Kamine, Fussbodenheizung |
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| Besichtigungen |
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sind über unser Maklerbüro zu vereinbaren |
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| Sonstiges |
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Kauferwerbsnebenkosten
3,57 % Maklerhonorar (inklusive Mwst.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notar |
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| Kaufpreis |
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835.000 € |
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| Provision |
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3,57 % vom Käufer/Mieter, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer |
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