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Ein Traum für viele....Wohnen in einem ansprechenden neuem Bauernhaus südwestlich von Kempten, #24041 |
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| Objektart |
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Bauernhof/Sennerei / Kauf |
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| Standort |
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Weitnau/Missen |
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| Wohnfläche
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340 m²
/ 300 m² |
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| Grundstück |
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1600 m² |
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| Baujahr |
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1998 |
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| Lagebeschreibung |
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Unser Angebot liegt in der Marktgemeinde Weitnau im Weitnauer Tal in schöner ruhiger sonniger Weilerlage mit kurzer Verkehrsanbindungen nach Kempten, Immenstadt, Oberstaufen und Isny im Allgäu.
In weniger als 3 Kilometer Entfernung finden Sie allerbeste Infrastruktur vor. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger, Schule, Kindergarten, Banken, Drogerie und Gastronomie und vieles mehr. Das Weitnauer Tal ist für seine vielseitigen Freizeitaktivitäten sehr bekannt. |
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| Objektbeschreibung |
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Unser Angebot eine riesige sehr großzügige edle Haushälfte eines neuwertigen Bauernhauses samt hälftigem Anteil eines angrenzenden Wirtschaftsgebäudes.
Viele träumen davon in einem Bauernhaus zu leben. Unser Angebot ist besonders ideal für große Familien, geeignet als Generationenhaus und insbesondere lassen sich dort Wohnen und Arbeiten in 2 benachbarten Häusern (Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude) kombinieren.
Unser Angebot ist in 3 Wohneinheiten unterteilt, Je 1 Einbauküche befindet sich in der Hauptwohnung und in der schmucken Ferienwohnung.
Das Bauernhaus wurde vor ca. 13 Jahren abgerissen und vollkommen neu aufgebaut.
Der einladende Wohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss. Im Hause, im Mittelgeschoss befindet sich auch eine sehr schöne, gemütliche und möblierte seperate Ferienwohnung mit ca. 40m² Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben ist, das Bauernhaus ist mit edlen Baumaterialien gestaltet und mit gehobenen Wohnambiente versehen wurde. Es strahlt sehr viel Wohlfühlathmosphäre aus. Die meisten Wohnräume und die Bäder wurde mit Fußbodenheizung versehen, ein sehr schöner Grundofen sorgt im Wohnbereich für behagliche Wärme.
Wegen Neubau sind die Deckenhöhen, wie heute üblich, bei ca. 2,40m Raumhöhe.
Wem die Wohnfläche nicht ausreicht, kann zur Vergrößerung der Wohnfläche das gesamte Dachgeschoss noch ausbauen. Mit dem Ausbau erschließen sich weitere 120m² Wohnfläche. Mit dem Dachausbau hätte das Haus dann 12 Zimmer. Die Rohbaumaßnahmen für den Dachausbau sind hierfür bereits abgeschlossen. Es ist alles für die Fertigstellung schon vorbereitet. Sämtliche Versorgungsleitungen Zu- und Abwasser und Heizungsrohre sind bereits nach oben gelegt, die Wände für die Raumaufteilungen sind schon gezogen. Mit sichtbarem Dachstuhl können Sie dort mit geringen Zusatzkosten eine weitere großzügige sehr hochwertige Wohnung mit großem Südbalkon gestalten.
Diese großzügige Bauernhaushälfte ist somit in 3 Wohneinheiten unterteilt:
Die Hauptwohnung, Maisonetteartig über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss hat ca. 180 m² Wohnfläche, die Ferienwohnung im 1. Obergschoss hat ca. 40m² Wohnfläche, mit Ausbau des Dachgeschosses kommt eine weitere Wohnung mit knapp 120m² Wohnfläche hinzu.
Insgesamt lassen sich in unserer Immobilenofferte 340m² Wohnfläche realisieren.
Selbstverständlich ist der Wohnteil vollständig unterkellert. Die Böden dort sind hell gefliest und pflegeleicht gestaltet. Vom Keller aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.
Zeitgleich wurde nebenan ein modernes großes Wirtschaftsgebäude errichtet. Dort stehen Ihnen große Arbeitsräume, Werkstätten und diverse großzügige hohe Garagen mit sehr viel Nutzfläche zur Verfügung. Somit ist unser Angebot auch hervorragend für Wohnen und Arbeiten auf selben Grundstück geeignet.
Für Handwerker, Dienstleiter, sonstige Gewerbetreibende, Bastler, Interessenten die Platz und Raum für eine Werkstatt brauchen, oder ihren umfangreichen Fuhrpark unterbringen wollen ist dieses Angebot genau das Richtige.
Das Haus hat Gemeindezuwasser und ist zusätzlich an eine regionale Quellwasserzufuhr angeschlossen.
Die Abwasserversorgung ist über eine 3 Kammerklärgrube geregelt.
Das Haus ist nach Süd-Westen gerichtet, hier können Sie wegen der freien unverbaubaren Lage die Sonne, am Haus, auf der Terrasse, auf dem Westbalkon und im Garten bis in die Abendstunden geniesen.
Wohnen Sie auf dem Lande in reizvoller Voralpenlandschaft unweit der Allgäumetropole Kempten, nah zu den hohen Bergen und der Bodenseeregion. Kommen - Sehen - und Staunen, Sie werden begeistert sein.
Ein außergewöhnliches sehr großzügiges Immobilienangebot, was es nicht alle Tage gibt. Ein ideales Angebot für all Diejenigen die sich gerne selbst verwirklichen wollen. |
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| Objektzustand |
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sehr gepflegt, neuwertig, ca 13 Jahre alt |
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| Anzahl Zimmer |
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8.0 zzgl. 2 Küchen und 2 Bäder |
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| Bauweise |
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massiv |
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| Heizung |
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Ölzentralheizung und Kachelofen
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasser und Heizungsunterstützung. |
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| Besichtigungen |
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sind über unser Maklerbüro zu vereinbaren |
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| Sonstiges |
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Das Bauernhaus wurde vor ca. 13 Jahren vollständig abgerissen und neu aufgebaut. Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Zusätzlich befindet sich eine kleinere sehr schöne Ferienwohnung im Hause. Zur Vergrößerung der Wohnfläche kann noch das gesamte Dachgeschoss ausgebaut werden. Die Rohbaumaßnahmen für den Dachgeschossausbau sind bereits gemacht worden. Alle Versorgungsleitungen sind bereits nach oben gelegt, Die vorhandene Heizanlage berücksichtigt schon die Fertigstellung des Dachausbaues. Das Wohnhaus kann in mehrere Wohneinheiten unterteilt werden. Zeitgleich wurde nebenan ein sehr großes Wirtschaftsgebäude errichtet, daß sehr viel Platz für Ihre Arbeit bietet. Dort stehen Ihnen große Arbeitsräume, Werkstätten und Garagen zur Verfügung, nutzbar für vielfältige Gewerbe. Unser Angebot ist somit hervorragend geeignet für Wohnen und Arbeiten auf selben Grundstück. Kommen - Sehen und Staunen, Sie werden begeistert sein.
Kauferwerbsnebenkosten
3,57 % Maklerhonorar (inklusive Mwst.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notar |
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| Kaufpreis |
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390.000 € |
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| Provision |
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3,57 % vom Käufer/Mieter, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer |
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